Du er her: Sameiet fra A til Å
Print this page

Sameiet fra A til Å

 

 

ADGANGSBRIKKE GARASJE

Adgangsbrikken må ikke oppbevares i bilen når denne står parkert. (Årsaken er å hindre at brikker kommer på avveie ved eventuelt innbrudd i bilen). Dersom du har mistet adgangsbrikken, send en e-post til Styret (husk navn, oppgang, leilighetsnummer, parkeringsplass og telefonnummer).

AVFALL

Enhver forsøpling av eiendommens fortau, ganger, trapper og fellesareal er forbudt. Alt husholdningsavfall skal pakkes inn og kastes i søppelsuganlegget. Reduser volumet på søppelet så godt som det lar seg gjøre før det kastes. Den enkelte er ansvarlig for at instruksene for bruk av søppelsuganlegget følges. For å unngå tilstrømning av skadedyr må søl omkring søppelsuganlegget unngås og fjernes umiddelbart av ansvarlig part. Av samme årsak skal ikke avfall hensettes i fellesarealene eller utenfor egen inngangsdør.
(Ref. husordensregel § 4. Avfallshåndtering)

Se for øvrig mer informasjon om søppel her.

BARNEHAGE

Eventyrstua barnehage består av fem avdelinger med kapasitet til 100 barn og drives av Barnehagegruppen AS. Barnehagen ligger i første etasje i oppgang G (dvs. midtre bygning). Sameiets beboere har for tiden prioritet på eventuelt ledige plasser. (Se vedtekter her).

For mer informasjon, ta kontakt med daglig leder i Eventyrstua barnehage per e-post eventyrstua(a)barnehagegruppen.no eller telefon 22 09 87 90.

Se også http://barnehagegruppen.no/pages/view/20328

BODER

Det skal ikke stå gjenstander i fellesarealene i bodrommene. Dørene til bodrommene skal være låst til enhver tid. Farlig materiale samt giftige, eksplosive eller brennbare substanser og mat eller stoffer som kan tiltrekke seg utøy, skadedyr og lignende må ikke oppbevares i bodene.
(Ref. husordensregel §3).

På grunn av brannfare må bodene heller ikke tildekkes.

Styret skal sett opp nye boder i løpet av tidlig høst 2010, De som ønsker ekstra bodplass kan be om å komme på venteliste. Månedsleien er for tiden 300 kroner.

BOM

Ved Sameiets indre gangveier er det satt opp bommer. Disse skal alltid være lukket. Innkjøring er kun tillatt for bevegelseshemmede, i forbindelse med flytting og etter spesiell tillatelse fra Styret. Dersom du trenger spesielt parkeringsbevis, ta kontakt med parkering(a)nydalenkvarter.no.

Vi gjør oppmerksom på at streng håndhevelse av dette er nødvendig for å sikre at utrykningskjøretøy (for eksempel ambulanser) raskt kan komme til alle oppganger.

BRANNSIKRING

Sameiet er nå koplet direkte til brannvesenets alarmsentral. Det betyr at brannvesenet vil rykke ut hver gang alarmen går hos oss, uavhengig av årsak til alarmen.

Dette gir oss større sikkerhet, men betyr også økte utgifter for sameiet.

I taket i hver leilighet er det montert en brannsirene og en detektor. Sirenen varsler dersom det er alarm i fellesområdene våre (oppganger, boder og garasje). Husk at branndetektoren i leiligheten ikke er koplet til vårt felles brannsystem. Dersom det oppstår brann i en leilighet må dere ringe 110. Det gjelder også om dere oppdager branntilløp i fellesområdene våre; ikke vent til alarmen kopler inn, men ring direkte til brannvesenet på 110.

Dersom du svir noe i leiligheten din, skal man lufte gjennom vinduer og terrassedør. Man åpner IKKE døren til korridoren. Da utløses alarmen. Eventuelle kostnader forbundet med at brannvesenet kommer belastes eier av leiligheten.

BRØYTING

Brøyting i Sameiet gjennomføres av vaktmesterselskapet vi har avtale med.

ENERGI / OPPVARMING

Sameiet bruker kun strøm som energikilde. Varmtvannet kommer fra beredere i rom i garasjen. De varmes med strøm. Garasjen varmes med gjenbruk av varmluft fra bad og kjøkkenavtrekk. Oppvarming i boder for øvrig er med oppvarmet luft fra varmeelementer.

Oppgangene har en liten ovn i inngangspartiet. Forøvrig varmes de naturlig av solstråling.

De enkelte leilighetene varmes med elektrisitet.

FLYTTING

Husk på følgende ved innflytting eller utflytting: Skaff deg et parkeringsbevis ved å ta kontakt med Styret (styret(a)nydalenkvarter.no). Prøv å stille flyttebil slik at det ikke hindrer eventuelle nødkjøretøy. Vi oppfordrer deg til å lese gjennom parkeringsreglene før flytting. Ta også hensyn til grøntanlegg, slik at flyttebil ikke ødelegger gressplen eller planter. Velkommen til Sameiet!

FORSIKRING

Alle beboere må selv sørge for egen innboforsikring. Eiendommen for øvrig er forsikret hos Trygg Vesta via OBOS Eiendomsforvaltning. Polisenummer finnes i innkallelsen til siste årsmøte. Ta eventuelt kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning.

GARASJEANLEGG

Det er rundt 300 plasser i garasjeanlegget. Se mer informasjon her.

GJESTEPARKERING

Sameiet har cirka 10 plasser tilgjengelig for gjester mot parkeringsavgift (for tiden kr. 8,- per time, makspris per døgn kr. 80). Se også her.

GRILLING

På egen terrasse/veranda er kun grilling med gassgrill tillatt. På felles takterrasser har Styret etter erfart misbruk fra beboere blitt nødt til å forby grilling. Vi beklager dette.

HEIS

Service på Sameiets heiser utføres av Schindler. Dersom det er heisstans, må Styret kontaktes. Da Schindler kun tar i mot bestilling på service fra styremedlemmer.

HMS (HELSE, MILJØ, SIKKERHET)

Se her.

HUSORDENSREGLER

Se her.

HUNDEHOLD / HUNDLUFTING

Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.
(Ref. husordensregel § 10. Hundehold)

INNBRUDD / TYVERI / VOLD

Ved innbrudd i leilighet, bod eller bil i garasjeanlegg, anmeld forholdet til Politiet på vanlig måte. Har du hatt innbrudd i bil eller bod, kan det hende at videoovervåkingsanlegget har registrert mistenkelige hendelser. I så fall, ta kontakt med Styret og angi tidsrom og sted der innbruddet har funnet sted. Eventuelle bevis fra videoovervåkingsanlegget kan kun utleveres til Politiet ved anmeldte forhold.

Har du hatt innbrudd i boden og boddøren er ødelagt, send en e-post til Styret.

For å hindre innbrudd anmoder vi alle om å lukke inngangsdørene til oppgangene og påse at disse går i lås. Benytt ikke garasjedøren unødvendig. Dersom du oppdager han noen står utenfor garasjeinnkjørsel og venter på at bil skal kjøre ned og åpne garasjeporten, bør du stanse og spørre om vedkommende bor i området.

Det har vært et par innbrudd i leiligheter i 1. etasje dette året. Tyven(e) går inn på terrassene og knuser ruten i terrassedøren. For å forebygge slike saker i framtiden anbefaler styret at alle eiere i 1. etasje innstallerer alarm, med synlig merking på terrassedøren. Sørg også for at verdisaker ikke ligger synlig fra terrassen.

Opplever du mer alvorlige voldshendelser på Sameiets eiendom, kan både vektertjenesten (81500820)

eller i verste fall Politiet tilkalles (112).

Vi oppfordrer for øvrig alle sameiere til å være oppmerksomme og ikke slippe uvedkommende inn i Sameiets fellesområder; ikke slipp andre inn ved å åpne for ukjente som ringer på dørtelefonen, vær oppmerksomme på biler som står utenfor garasjeanlegget og venter på å kjøre inn, og hør med folk som oppfører seg mistenksomt om hva deres ærend er.

KABEL-TV / INTERNETT / TELEFONI

Analog og digital grunnpakke kabel-TV og 850 kbps Internett bredbånd fra GET er for tiden (dvs. f.o.m. 1.6.2008) inkludert i husleien. Ekstra tjenester utover grunntilbudet må bestilles individuelt. GET fortsetter å levere analoge TV-signaler selv om det ordinære analoge bakkenettet er blitt skrudd av. Med andre ord, du trenger ikke noen ekstra boks for å se TV i Nydalen kvarter.

Ønsker du bredbånd og/eller digital TV, må du ha modem/dekoderboks. Ta kontakt med GET eller en forhandler. Husk at du må oppgi seksjonsnummer (3-sifret, finnes på skjøte og husleieregningene), ikke leilighetsnummeret (f.eks. H0202, finnes på utsiden av inngangsdøren).

Husk å returner utstyret til GET når du flytter. Utstyret er GETs eiendom og du er ansvarlig for dette ihht. avtalen du har inngått med GET.

GET tilbyr også telefonitjenester, ta kontakt for tilbud.

KART/OVERSIKTSKART

Oversiktskart

KILDESORTERING / RETURPUNKT GLASS/METALL/PAPIR/PLAST/MATAVFALL

Papir- og pappavfall kastes primært i søppelsjaktene. Men benytt ikke disse dersom det er snakk om store pappstykker. I slike tilfeller må de skjæres i A4 størrelse eller tas med til en av miljøstasjonene for Oslo kommune.

Returpunkt for glass og metall er plassert over veien ved oppgang K.

Vi oppfordrer alle beboere til å brette pappesker slik at disse opptar mindre plass. Under ingen omstendigheter skal avfall hensettes på bakken. Dette medfører ekstra bortkjøringskostnader og Styret har myndighet til å ilegge bøter.

Oslo kommune vil fase inn kildesortering på plastemballasje og matavfall fra høsten 2009, men Sameiet Nydalen kvarter vil ikke være blant de første husholdningene.

For mer informasjon, se http://www.renovasjonsetaten.oslo.kommune.no/

LYSPÆRER / HVORDAN MELDE FRA OM LYS SOM ER GÅTT?

Fra tid til annen vil lys slutte å fungere. Send en epost til Styret med nøyaktig informasjon om hvilke(n) lyspærer som er gått.

NØKLER

Har du behov for låsesmed kan du kontakte Møller Undall på døgntelefon 06866. Det er Møller Undall som har levert nøkkelsystemet til sameiet. (Eller velg en annen låsesmed).

Ny nøkkel til egen inngangsdør kan kopieres hos en låsesmed.

Ny nøkkel til inngangsdøren til oppgangen bestilles for tiden hos Anne.Marie.Tuft(at)obos.no. Ny nøkkel til strømmålerdøren - såkalt OLU-nøkkel - kan også bestilles hos låsesmed.

PARKERING / PARKERINGSBEVIS

Garasjeanlegget under sameiet består av 244 plasser for beboerne, samt 61 utleieplasser. Styret disponerer ingen plasser for utleie selv. Er du på jakt etter fast parkeringsplass i garasjen, anbefales å henge opp lapper i oppgangen. Tilsvarende dersom du ønsker å selge/leie ut plass.

Parkering i sameiets gangveier/miljøgaten er ikke tillatt med mindre man har spesiell parkeringsbevis synlig. Kontakt Styret (styret(a)nydalenkvarter.no).

Sameiet har cirka 10 gjesteparkeringsplasser foran oppgang A-D. Disse kan benyttes av Sameiets gjester mot parkeringsavgift (for tiden kr. 8,- per time).

Se mer informasjon om parkering og garasje her.

POST / POSTKASSE / POSTKASSESKILT

Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at postkassen er utstyrt med etternavn på beboer(e) av seksjonen.
(Ref. husordensregel §5).

Dersom postkasseskilt mangler eller er feil, ta kontakt med Hilde Ekeberg,Westby's Lås & Innbruddssikring AS, på telefon 22 32 18 57 eller e-post hilde(at)westby-las.no. Se også http://www.westby-las.no/.

Vi gjør oppmerksom på at Posten kan tilby deg gratis navneskilt når du melder flytting til ny adresse. Se www.posten.no/Produkter+og+tjenester/Adresseendring+og+oppbevaring/5854.cms.

OBS! Velg stort skilt hos Posten for at det skal dekke hele navnefeltet på postkasseskiltene.

REGNSKAP

Det er OBOS som er forretningsfører for sameiet. Det er også de som fører regnskapet for oss. Det gjelder både for bolig- og parkeringssameiet. Revisjon av regnskapet gjøres av et uavhengig selskap.

RINGEKLOKKE / RINGEKLOKKESKILT

Alle ringeklokker skal være merket med navn. Dersom dette mangler, send e-post til navnskilt(at)nydalenkvarter.no med informasjon om hva som står i dag og hva du ønsker. (Husk oppgang og leilighetsnummer.) Vaktmester vil bytte navnelapp på ringeklokka.

SKOLER

Sameiets barn sokner til Grefsen skole (barneskole) og til Engebråten skole (ungdomsskole).

STOPPEKRANER

I alle leiligheter er det stoppekraner for varmt-og kaldtvann. De er montert inne i skap, med luke på veggen. Luken er hvit, med lås. De står normalt på motsatt side av baderommet.

Stoppekranene skal normalt stå åpne, og skal kun stenges dersom du får lekkasje i leiligheten, eller det utføres rørleggerarbeid der.

NB: Husk at du ikke bare stenger vannet til din egen leilighet, men også til minst en naboleilighet

STRØMMÅLER / MÅLERAVLESNING / STRØMBRUDD

Strømmåleren er plassert ute i trapperommet. Døren har rød lapp øverst merket 400V. Nøkkel til denne døren er merket OLU.

Ved eventuelt strømbrudd i leiligheten din, sjekk først eget sikringsskap. Dersom strømmen er gått i flere leiligheter, kan Hafslund varsles på døgntelefon 815 30 400.

SØPPELSJAKTENE / ENVAC-ANLEGGET

Sjaktene skal kun benyttes til emballert husholdningsavfall og papp/papir. Dersom du opplever stans eller tett søppelanlegg, vennligst kontakt Styret eller ENVAC direkte på telefon 4500 5542.

Det er svært viktig at ikke avfall settes på bakken utenfor søppelsjaktene. For det første medfører det ekstra bortkjøringskostnad. For det andre tiltrekker dette skadedyr.

Fra 1/7-10 har vi ikke lenger egne pappcontainere (se nyhetsbrev). Papp kan puttes i sjaktene (A4-format). Evt kan man vente på container som utplasseres flere ganger i året (se etter oppslag).

TAKTERRASSER

Det finnes felles takterrasse på toppen alle bygninger. Disse kan benyttes av sameiere og deres gjester. Det kreves for tiden ingen egen nøkkel, men takterrassene blir låst om natten. På takterrassene er det ikke tillatt å grille. Ballspill er forbudt. Styret gjør også oppmerksom på at det skal være alminnelig ro mellom 23 og 07, dette gjelder naturligvis også takterrassene.

TERRASSE/BALKONGER

Når det gjelder terrasseskiller i førsteetasjene, vil utbygger dessverre ikke utvide disse. De som ønsker tydeligere skiller mellom terrassene kan derfor enten montere trevegg i samme høyde og utførelse eller sette opp plante i stor potte. Det er også mulig å montere levegg i tre for å skjerme innsyn. Disse må være i nøytral utførelse og maksimum 1 meter høye.

Når det gjelder flislegging av terrasse, kan dette utføres etter gitte spesifikasjoner. Ta kontakt med Styret dersom du ønsker dette.

De som har tregulv og vegger på sin veranda er selv ansvarlig å vedlikeholde disse. Husk at det ikke er anledning å male disse med noen farge, kun vedlikehold med treolje og liknende.

Når det gjelder de som har veranda/terrasse i toppetasjene, er det mulig å montere markiser etter gitte spesifikasjoner. Ta kontakt med Styret.

De som ønsker folie på glassene på sine balkonger finner mer informasjon her Foliering av balkong glass

TRAPPEOPPGANGER

Det kan bli svært varmt sommerstid i trappeoppgangene. Det undersøkes om muligheter for lufting. Viften som sitter øverst i trappeoppgangen er kun i bruk ved brann.

VAKTMESTERTJENESTE

Styret besluttet å skifte vaktmesterfirma fra 1 juni 2009. De heter Profesjonell Bedrifts Tjeneste (PBT). De har også ansvaret for grøntanlegget vårt. Og vil fra 1 oktober 2009 også ha ansvaret for trappevask.

Sameiet har ingen tradisjonelle vaktmester som hver sameier kan henvende seg direkte til.

Dersom en eier har behov for hjelp i leiligheten sin, må han/hun kontakte faghjelp. I brukerhåndboken som følger med hver leilighet står det nyttig informasjon om vedlikehold og kontaktpersoner. Alternativt kan man få faghjelp, for eksempel gjennom Gule sider.

VARMT- OG KALDTVANN / VANNLEKKASJE

Sameiet får vannet fra kommunens nett. Varmtvann produseres i berederrom i garasjen, ett for hvert hus. Størst kapasitet er det for Hus 1 (oppgang A-D) og minst for Hus 5 (oppgang G). Berederne bruker strøm til oppvarming.

Siden kommunen ikke leverer rent vann, er det nå montert filtre på alle vannledninger inn til sameiet. Det betyr rent vann til hver leilighet, men ekstra kostnader for sameiet for vedlikehold. Det var lenge et problem med tette vannkraner og dårlig trykk. Det var en konsekvens av den dårlige vannkvaliteten fra kommunen. Nå skal dette være løst.

Dersom du har problemer med vanntrykk eller lite varmtvann bør du kontakte rørlegger direkte. VVS firmaet som har stått for utbyggingen i Nydalen Kvarter heter Mercur AS. NB! Husk at dersom dette ikke er en reklamasjonssak, må dette må betales av den enkelte.

Skulle du være så uheldig å oppleve vannlekkasje i leiligheten din, kan Mercur AS kontaktes på 23 17 29 30.

VEKTER

Styret har inngått kontrakt med Vaktservice om vakt torsdag til og med lørdag mellom kl 2200 og 0400. Dersom du har behov for å kontakte vekter kan dette gjøres direkte på telefon 81500820.

VENTILASJON

Brukerveiledning for ventilasjonsanlegget

Ventilasjonsanlegget i leiligheten din er et avtrekksytem som henter friskluft via spalteventiler i vinduene eller gjennom veggventiler. Systemet er felles for flere leiligheter. Systemet regulerer seg automatisk etter et statisk undertrykk i avtrekkskanalen for à opprettholde samme undertrykk i systemet, uavhengig av hvor mange som benytter kjøkkenhetter eller dusj.

Det er derfor svært viktig at samtlige spalteventiler/veggventiler (friskluftventiler) står i åpen stilling hele året. Tilsvarende gjelder at filtere i friskluftventiler rengjøres/skiftes regelmessig, før disse tettes av smuss.

Hvis friskluftventilene lukkes/stenges vil det statiske undertrykket synke, og avtrekksviften vil derfor øke på turtall for å hente mer luft frem til innstilt statisk trykk er oppnådd.

Dette vil medføre en betydelig økning av støy, og frisklufttilførsel (luftskift) hos de som har ventilene i åpen stilling.

 


^ Topp

Forrige Side: Byggebilder
Neste Side: Foliering av balkong glass